DIP-Partner AENGEVELT vermittelt Mehrfamilienhaus für EUR 700,-/m² in der Metropolregion Düsseldorf

Es gibt sie noch, die rentierlich und gleichzeitig günstigen Investmentprodukte: AENGEVELT vermittelt im Exklusivauftrag des Eigentümers, einer Erbengemeinschaft, ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus nördlich von Düsseldorf an einen regionalen Privatinvestor, der die Liegenschaft zur Erweiterung seines Portfolios und langfristigen Bestandshaltung erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird bei einem Preis von rd. EUR 700,-/m² mit 7,9% p.a. angegeben.

„Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in etablierter, nachhaltig vermietbarer Wohnlage in Duisburg-Hochfeld. Ausschlaggebend für den Erwerb war neben dem Standort und der attraktiven Verzinsung der gute Zustand der in den 1950er Jahren errichteten Liegenschaft aufgrund fortlaufender Instandhaltungen und Modernisierungen“, erläutert Jan Schmitz, für den Verkauf verantwortlicher Investment-Spezialist von AENGEVELT Düsseldorf, und ergänzt: „Angesichts der hohen Vermietungssicherheit, des günstigen Einstiegspreises und einer gleichzeitig hochattraktiven Verzinsung steigt die Nachfrage nach solchen Immobilien in der Metropolregion Düsseldorf, zumal das Angebot an entsprechenden Investments in Düsseldorf selbst unverändert knapp ist.“

Renditen in Düsseldorf geben weiter nach
• In den Top-Lagen in Düsseldorf sinken die Renditen seit Ende 2009. Für erstklassige Immobilien in Top-Lage liegt die aktuelle Spitzenverzinsung bei vollkommen stimmigen Qualitätsparametern bei 4,1% für Büroobjekte und für Geschäftshäuser bei 3,8% (Anfang 2016: 4,35% bzw. 4,1%).
• Die Bruttoanfangsrenditen für Bestands-Mietwohnhäuser (Zinshäuser) bewegen sich aktuell zwischen 4,25% und 5,5% (Anfang 2016: 4,55% und 5,9%) und gaben damit gegenüber dem Vorjahr nochmals sowohl am oberen als auch am unteren Renditerand nach. Im Mehrfamilienhaus-Neubau stellt sich die Anfangsverzinsung auf 4,0% bis 5,0% (Anfang 2016: 4,0% bis 5,25).

AENGEVELT ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Verbund unabhängiger Immobiliendienstleister mit 9 Partnern an bundesweit mehr als 25 Standorten und 7 weiteren Spezialisten aus verschiedenen Service-Organisationen als „preferred partner“ mit insgesamt über 550 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1,6 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 300.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2016).